Il refuse de payer 95 millions d’arriérés de loyers à son bailleur malgré les décisions de justice

Depuis plus de huit ans, un litige tenace oppose Emmanuel Edzang Moro, inspecteur principal du Trésor à la retraite et bailleur gabonais, à son locataire libanais Habib Balloud, propriétaire de la SCI Beta Plus. Au cœur de ce bras de fer, un impayé de loyers qui dépasse aujourd’hui les 95 millions de FCFA, malgré plusieurs décisions de justice favorables au propriétaire.

Le différend trouve son origine dans un contrat de bail initialement signé entre le Gabonais et un ressortissant malien, qui exploitait un fonds de commerce dans des locaux situés au pied de l’appartement du bailleur, au quartier Damas, à Libreville. Par la suite, avec l’accord du propriétaire, ce fonds de commerce a été cédé à Habib Balloud, qui a repris le bail aux mêmes conditions : un loyer mensuel d’un million de FCFA sur une durée de neuf ans, destiné à amortir 86 millions de francs CFA investis dans des travaux, apprend-on.

En 2016, un second bail a été signé pour un nouvel espace libre de 960 m² situé dans la même concession. Ce contrat, d’une durée de 25 ans, prévoyait un loyer mensuel de 1,25 million de FCFA avec transfert de propriété à l’échéance. Mais très rapidement, le locataire a cessé de s’acquitter de ses loyers, accumulant un arriéré conséquent. Malgré une décision du Tribunal de commerce de Libreville rendue en décembre 2024, ordonnant le paiement immédiat des sommes dues, Habib Balloud refuse toujours de régler sa dette.

Trois sommations ont été envoyées par huissier, sans effet. Pis, le locataire multiplierait les provocations en exigeant des travaux supplémentaires dans la villa, tout en ignorant ses obligations financières. Exaspéré par cette situation qu’il qualifie d'"injustice", Emmanuel Edzang Moro réclame désormais l’expulsion de son locataire afin de récupérer son bien et les loyers impayés. Ce dossier illustre les difficultés rencontrées par certains bailleurs au Gabon pour faire respecter leurs droits face à des locataires récalcitrants, malgré les décisions de justice.

Elle illustre aussi le peu de considération que certains ressortissants de communautés étrangères installés au Gabon ont envers notre justice. Nos tentatives pour joindre Habib Balloud sont restées vaines, laissant ce conflit dans une impasse juridique et financière qui perdure depuis près d’une décennie.