Accès au logement : le refinancement hypothécaire comme piste de solution

Il y a peu, à la Sablière, Trianon Home, promoteur immobilier, a réuni autour d’une table ronde plusieurs acteurs de l’immobilier. En présence du Premier ministre de la Transition, Raymond Ndong Sima et du ministre de l’Habitat, Ludovic Megne Ndong, il s'agissait de trouver des solutions pour faciliter l’accès au logement, notamment pour les ménages à faibles revenus.

 Dix mois après les états généraux de l’Habitat, le constat reste le même : le marché immobilier est freiné par un manque de financements adaptés.

Le ministre de l’Habitat l’a rappelé : il y a un réel déficit de logements au Gabon. Le crédit immobilier est difficile d’accès et l’informel domine le secteur. À cela s’ajoute le coût élevé de l’aménagement foncier, qui complique la tâche des promoteurs. Malgré des initiatives comme ''Un Gabonais, une parcelle", les solutions restent insuffisantes. Il est donc essentiel d’impliquer davantage le secteur privé et les partenaires financiers.

Pour Folly Koussawo, fondateur de Trianon Home, le principal problème vient de la durée trop courte des crédits immobiliers, souvent limités à 5 ou 7 ans. Cela entraîne des mensualités trop élevées pour la plupart des Gabonais. 

Aussi, propose-t-il, après un plaidoyer auprès d'acteurs de la finance et de l'immobilier (AFD, BAD, SNI, CDC, banques et promoteurs immobiliers un mécanisme : ''le refinancement hypothécaire''. Il permettra d’étendre les prêts à 15 ou 20 ans avec des taux réduits. "Si on allonge la durée du prêt, plus de Gabonais pourront devenir propriétaires", explique-t-il. Aujourd’hui, un logement de 50 millions FCFA nécessite un revenu mensuel de 3 millions FCFA sur 7 ans. Avec un prêt sur 20 ans, la mensualité baisserait à 500 000 FCFA, rendant l’achat plus accessible.

Le gouvernement appelle donc à une collaboration entre l’État, les banques et les promoteurs pour bâtir un système plus adapté aux réalités du pays. La note de synthèse de cette table ronde avec toutes les recommandations a été transmise au ministre de l'Habitat.